Sänk värmekostnaden i dina fastigheter utan att någon fryser
Vi mäter temperaturen i lägenheterna och sänker värmen där det är för varmt. Du sparar 3–8 % på värmen, och den gamla undercentralen sitter kvar.
Framtaget i samarbete med Bruzahem, som har cirka 370 lägenheter och lokaler i åtta orter i Småland.
- Lgh 130123,4°
- Lgh 130222,9°
- Lgh 130323,1°
- Lgh 120122,6°
- Lgh 120322,4°
Elda inte för kråkorna
Med varmhyra är värmen din största driftkostnad. Ändå vet ingen hur varmt det är i lägenheterna.
Varje grad kostar
En grad för varmt inomhus kostar ungefär 5 % mer värme, varje dag under hela eldningssäsongen.
Kurvan höjs men sänks sällan
När någon klagar på kyla höjs kurvan, och då blir hela fastigheten varmare. Sedan blir den ofta liggande.
Någon måste åka ut
De gamla DUC:arna går inte att nå på distans. För att kolla och ställa om måste fastighetsskötaren åka dit.
Det är fel att betala för värme som ingen behöver.
Det här får du
-
3–8 % lägre värmekostnad, uppmätt i dina fastigheter
-
Ingen referenslägenhet under 20,5 °C
-
DUC:en sitter kvar, även om den är gammal
-
Alla fastigheter i mobilen, med larm om det blir kallt
-
Vid fel går värmen tillbaka till den gamla kurvan
Fem tecken på att dina fastigheter är för varma
En gratis guide som du och fastighetsskötaren kan gå igenom på en förmiddag. Du behöver bara DUC:en, fakturorna och en kall morgon.
- Vad en grad för mycket kostar dig
- Vad du ska titta efter i undercentralen
- Hur du jämför dina fastigheter med varandra
- Hur du mäter innetemperaturen själv
Vi är själva hyresvärdar
Jag heter Gustav Kyllenbeck. Min familj äger Bruzahem, som har cirka 370 lägenheter och lokaler i Eksjö, Mariannelund, Vimmerby, Nässjö, Jönköping, Huskvarna, Gislaved och Åseda. Över 60 av dem är lokaler. Styrningen är framtagen i samarbete med Bruzahem.
Vi känner igen samtalet en kall morgon, när någon fryser och kurvan höjs för hela fastigheten. Vi byggde styrningen för att vi själva saknade något som fungerar med gamla DUC:ar.
Därför lovar vi inte 20 %. Vi mäter före och efter i dina fastigheter, korrigerar för vädret med SMHI:s graddagar och visar vad det blev.
Gustav Kyllenbeck070-778 57 97
- Lägenheter och lokaler
- cirka 370
- Lokaler
- över 30
- Orter i Småland
- 8
Vimmerby 
Eksjö 
Åseda
Så fungerar det
Givare i lägenheterna skickar temperaturen trådlöst till en styrdator i undercentralen. Styrdatorn sänker kurvan där det är för varmt och skickar mätvärdena till vår server i EU, där du ser dem i appen.
Appen
Temperatur, förbrukning och besparing per fastighet
Morgonrapporten
Det som har avvikit sedan i går
API och MCP
Koppla din egen AI eller ditt eget system
MätvärdenRumsgivare, elmätare och fjärrvärmemätare
Styrdatorni undercentralen
VärmesystemetDUC, värmepump och ventilation
Så kommer du igång
-
Skicka en förfrågan
Fyll i hur många fastigheter det gäller. Vi skickar ett avtalsförslag med leveransdatum och går igenom dina undercentraler med dig.
-
Vi mäter i två till fyra veckor
Trådlösa givare i 4–6 lägenheter per fastighet mäter innetemperaturen. Boxen kopplas in mellan utegivaren och DUC:en, av dig med vår guide eller av en elinstallatör som vi bokar.
-
Värmen sänks och du ser besparingen
Boxen sänker kurvan i små steg så länge alla lägenheter håller minst 20,5 °C. I appen ser du temperatur, förbrukning och besparingen räknad mot graddagarna.
Det här lovar vi
- Sparar fastigheten mindre än abonnemanget kostar, betalar du inget abonnemang det året. Villkor
- DUC:en sitter kvar. Har den Modbus eller BACnet kan vi styra den direkt.
- Ingen referenslägenhet går under 20,5 °C.
- Varmvattnet påverkas inte.
- Om strömmen eller uppkopplingen försvinner går värmen tillbaka till den gamla kurvan.
Räkna på dina fastigheter
Fyra uppgifter räcker för en första uppskattning. Dra i reglagen eller skriv in siffran, och välj hur fastigheterna värms. Resultatet räknas om direkt.
Kalkylen räknar med 3–8 % lägre värmeanvändning, det som oberoende mätningar har visat.
Få siffrorna för dina egna fastigheter
Vi hör av oss, går igenom undercentralerna med dig och räknar på dina fakturor. Uppgifterna från kalkylen följer med, så du behöver inte fylla i dem igen. Du binder dig inte.
Tack, vi hör av oss
Vi har fått dina uppgifter och skickat en bekräftelse till . Inom två arbetsdagar hör vi av oss för att boka en genomgång av dina fastigheter.
Spannet 3–8 % kommer från oberoende mätningar: Chalmers studie av 107 flerbostadshus, LKF:s pilot i Lund och HSB:s mätning i Gävle. Leverantörer lovar ofta 10–25 %. Vi mäter i dina fastigheter och visar vad det blev. Kalkylen är en uppskattning och inget löfte om en viss besparing.
Besparingen syns på fler ställen än i värmeräkningen
Du får förbrukning och innetemperatur per fastighet, månad för månad. Det är de siffrorna som energiexperten, banken och värderaren frågar efter.
Högre fastighetsvärde
Värderaren räknar på driftnettot. Sänker du kostnaderna med 50 000 kr om året motsvarar det drygt 800 000 kr i värde vid 6 % direktavkastning. Värderaren utgår från vad som är normalt för liknande fastigheter, så ta med den uppmätta förbrukningen till nästa värdering.
Lägre tal i energideklarationen
Sedan 1 oktober 2026 sätts energiklassen efter ett nytt energiprestandatal. Det bygger på uppmätt energi, och varje kWh fjärrvärme du sparar per m² sänker talet med 0,7. I flerbostadshus är klasserna 14–17 enheter breda. En byggnad på 116, klass E, som använder 7 % mindre fjärrvärme hamnar på 109, klass D.
Räkneexempel med 140 kWh fjärrvärme och 10 kWh fastighetsel per m² och år, i Eksjö. Klassen ändras när du gör en ny deklaration.
Underlag för gröna lån
EU:s taxonomi listar mät- och styrutrustning för byggnader som en egen verksamhet, aktivitet 7.5. SEB, Handelsbanken och Swedbank tar med sådan utrustning i sina gröna ramverk från 2025, så fråga din bank om styrningen kan finansieras som en energiåtgärd.
Gröna renoveringslån kräver ofta 30 % lägre energi, och taxonomin tillåter att det nås i flera steg inom tre år. Styrningen kan vara ett av stegen, och mätningen visar vad varje steg gav.
Lägre effektavgift
Vissa fjärrvärmebolag tar betalt för den högsta dygnseffekten varje månad. Eksjö Energi tar 144 kr per kW och månad exklusive moms 2026. När kurvan sänks även de kallaste dygnen sjunker den avgiften också.
Lokaler och EU:s nya krav
Från 2030 får en lokalbyggnad inte ligga i energiklass G, och från 2033 inte i klass F. Varje kWh som styrningen sparar minskar det som återstår att åtgärda. Kravet gäller byggnader som främst används som lokaler.
Mätvärden när någon klagar
Givarna loggar temperaturen i referenslägenheterna dygnet runt. Klagar någon på kyla kan du se hur varmt det har varit dag för dag. Folkhälsomyndighetens allmänna råd säger att egenkontrollen bör omfatta övervakning av innetemperaturen, och loggen är ett sätt att göra det.
Källor: Boverkets föreskrifter BFS 2026:9, BFS 2026:10 och BFS 2026:16, EU:s taxonomiförordning 2021/2139, de gröna ramverken från SEB (februari 2025), Handelsbanken (augusti 2025) och Swedbank (december 2025), Eksjö Energis prislista 2026 och Folkhälsomyndighetens HSLF-FS 2024:10.
Så betalar sig 12 000 kr på under ett år
Styrdatorn gör mer än att sänka värmen. Här är vad den är värd i en fastighet på 1 500 m² med fjärrvärme i Eksjö, en värmekostnad på 214 500 kr om året och en butik i bottenvåningen.
| Det styrningen gör | Värde per år | Så har vi räknat |
|---|---|---|
| Sänker värmen där det är för varmt | 6 400–17 200 kr | 3–8 % av värmekostnaden, enligt oberoende mätningar. |
| Kör ventilationen i lokalen efter öppettiderna | 6 000–20 000 kr per aggregat | Fläkten står hälften av timmarna. Det sparar el till fläkten och värme till tilluften. Det lägre beloppet gäller ett litet butiksaggregat. |
| Hittar dålig avkylning av fjärrvärmevattnet | 1 000–1 500 kr | Eksjö Energi tar 6 kr per m³ exklusive moms från oktober till mars. Fem grader bättre avkylning ger 12,5 % mindre flöde. |
| Stänger av cirkulationspumpen när värmen inte behövs | cirka 500 kr | 150 W i 2 500 timmar, till 1,50 kr per kWh. |
| Sparar turer till undercentralen | 4 000–8 000 kr | En halv till en tur mindre i månaden, 1,5 timme à 450 kr. |
| Läser elmätaren via HAN-porten | 2 000–8 000 kr med värmepump | Med värmepump flyttas driften till billiga timmar och elpatronen slår till mer sällan. Med fjärrvärme ser du fastighetselen och hittar sådant som står på i onödan. Nätbolaget aktiverar HAN-porten när du ber om det. |
| Läser fjärrvärmemätaren | Ingår ovan | Besparingen verifieras mot mätaren, fakturan går att kontrollera och ett onormalt flöde ger larm. |
| Larmar vid frost, pumphaveri och för kallt varmvatten | Inte medräknat | En enda undviken vattenskada eller jourutryckning kan betala lådan. |
Återbetalning av 12 000 kr, med abonnemanget på 299 kr i månaden
| I räkneexemplet | Värde per år efter abonnemanget | Återbetalning |
|---|---|---|
| Bara värmen, 5,5 % lägre | cirka 8 200 kr | 18 månader |
| Värmen, pumpen och en halv tur mindre i månaden | cirka 12 800 kr | 11 månader |
| Allt ovan, med butikens ventilation och bättre avkylning | cirka 19 800 kr | 7 månader |
Beloppen är våra uppskattningar och skiljer sig mellan fastigheter. Räkna med dina egna siffror i kalkylatorn. Vi mäter i två till fyra veckor innan styrningen slås på, så du ser hur varm fastigheten är innan något ändras.
Betala per månad och gå plus från första månaden
Du behöver inte lägga ut 12 000 kr på en gång. Startkostnaden kan delas upp på 36 månader via ett finansbolag, till exempel Wasa Kredit, som ägs av Länsförsäkringar. Då är besparingen större än det du betalar redan första månaden.
Abonnemanget har ingen bindningstid. Avbetalningen är ett avtal med finansbolaget och löper sina 36 månader även om du säger upp abonnemanget.
Räkneexemplet gäller samma fastighet som ovan, 1 500 m² med fjärrvärme i Eksjö, och bygger på 9 % ränta. Den faktiska räntan bestämmer finansbolaget efter kreditprövning.
| Per månad | Månad 1–36 | Från månad 37 |
|---|---|---|
| Avbetalning av 12 000 kr | 380 kr | 0 kr |
| Abonnemang | 299 kr | 299 kr |
| Du betalar | 680 kr | 299 kr |
| Du går plus med bara värmen | +300 kr | +680 kr |
| Med pumpen och en halv tur mindre | +680 kr | +1 060 kr |
| Med butikens ventilation och bättre avkylning | +1 270 kr | +1 650 kr |
Pris
Ett fast pris per fastighet, oavsett storlek. Abonnemanget har ingen bindningstid, och förfrågan är inte bindande. Vi går igenom dina fastigheter först.
Hellre prata? Ring 070-778 57 97.
Sparar fastigheten mindre än abonnemanget kostar, betalar du inget abonnemang det året. Vi jämför värmen med året innan, korrigerat för vädret. Villkor
Ingår: en styrdator i industriklass för DIN-skena, LoRaWAN-mottagare, 4G-router, läsare för elmätarens HAN-port, fyra rumsgivare, två rörgivare, app, API och MCP. Priset gäller per fastighet, med upp till två undercentraler och ett ventilationsaggregat. Installerar du själv får du en guide och telefonsupport. Startkostnaden kan också delas upp på 36 månader, se avbetalning. Priserna är exklusive moms.
Ingår: styrdator, givare, installation av behörig elinstallatör, app, API och MCP. Efter tre år behåller du hela besparingen. Priserna är exklusive moms.
Fastighetsförvaltning blir högteknologisk
Fråga din AI hur fastigheterna mår. Allt som går att göra i appen går också att göra via ett öppet API och MCP. Du kan koppla Claude, ChatGPT eller en egen assistent och fråga eller ge uppdrag. Ändringar som spelar roll godkänner du själv.
Varje morgon får du en kort rapport om det som har avvikit sedan i går.
- DuVilka fastigheter låg under 21 grader i natt?
- AITvå: Storgatan 4, trapphus B, med 20,7 °C och Ågatan 12 med 20,9 °C. Kurvan i Storgatan 4 sänktes i tisdags. Vill du att jag föreslår en höjning med en halv grad?
- DuJa, gör ett förslag.
Exemplet är påhittat.
Vanliga frågor
Vad händer om fastigheten inte sparar något?
Då betalar du inget abonnemang. Varje år jämför vi fastighetens värmeanvändning med året innan styrningen, korrigerat för vädret med SMHI:s graddagar för orten. Besparingen räknas i kronor med energipriset på din faktura. Är den mindre än årets abonnemang, 3 588 kr exklusive moms, betalar vi tillbaka abonnemanget för den fastigheten det året.
Vi räknar bara värmen, inte ventilation eller turer. Garantin gäller när fastigheten används som tidigare, utan större ombyggnad, när värmesystemet fungerar och när ingen har höjt kurvan vid sidan av styrningen. Startkostnaden ingår inte i garantin.
Finns det bindningstid?
Nej. Du kan säga upp abonnemanget när du vill. Har du valt avbetalning är den ett eget avtal med finansbolaget och löper sina 36 månader.
Kan jag betala per månad?
Ja. Startkostnaden kan delas upp på 36 månader via ett finansbolag, till exempel Wasa Kredit. Med 9 % ränta blir det cirka 380 kr i månaden för 12 000 kr. Finansbolaget kreditprövar och sätter den faktiska räntan.
Måste jag byta DUC?
Nej. Boxen kopplas in mellan utegivaren och DUC:en, som sitter kvar som den är. Har din DUC Modbus eller BACnet kan vi styra den direkt i stället.
Vad händer om strömmen eller internet försvinner?
Boxen släpper, och DUC:en får tillbaka signalen från den riktiga utegivaren. Värmen följer då den gamla kurvan.
Kan hyresgästerna frysa?
Nej. Styrningen sänker aldrig temperaturen i referenslägenheterna under 20,5 °C. Folkhälsomyndighetens råd sätter gränsen vid 18 °C, och 20 °C för känsliga grupper.
Får fastigheten en bättre energiklass?
Energiprestandatalet sjunker med 0,7 för varje kWh fjärrvärme per m² som du sparar. Om klassen ändras beror på hur nära gränsen byggnaden ligger och hur energiexperten normalårskorrigerar. Den nya klassen syns först när du gör en ny energideklaration, och regeringen räknar med att en deklaration kostar runt 15 000 kr.
Kan jag få grönt lån för styrningen?
Det avgör banken från fall till fall. Ingen bank lovar i dag grönt lån för just värmestyrning, men flera räknar mät- och styrutrustning som en grön åtgärd i sina ramverk. Ta med offerten och fråga. Ett grönt fastighetslån kräver i regel energiklass A eller att byggnaden hör till de 15 % bästa, och dit räcker styrningen sällan ensam.
Gäller EU:s nya krav mina fastigheter?
För flerbostadshus finns inga krav på den enskilda byggnaden, bara ett nationellt mål. Lokalbyggnader får inte ligga i klass G från 2030 och inte i klass F från 2033. Lokaler med värmesystem över 290 kW ska redan ha fastighetsautomation, och från 2030 gäller det över 70 kW. Styrningen täcker värmen men inte hela det kravet.
Påverkas varmvattnet?
Nej. Vi styr bara värmen till radiatorerna.
Fungerar det med värmepump?
Ofta, eftersom de flesta värmepumpar styr efter utegivare och kurva på samma sätt som en DUC. Vi kontrollerar ditt fabrikat innan vi installerar, och att elpatronen inte slår till oftare.
Kan jag installera själv?
Ja. Givarna sätts upp på väggen, och boxen kopplas till utegivaren och DUC:en med svagström. Boxen drivs med en nätadapter i ett vanligt uttag. Du skickar foton på din DUC och utegivare innan vi skickar kitet, så att det är inställt för dina fastigheter. Vi slår på styrningen först när vi ser att alla givare visar rätt. Saknas uttag i undercentralen behövs en elinstallatör för det, och vill du slippa allt bokar vi installationen.
Var finns min data?
På servrar i EU. Läs mer i vår integritetspolicy.
Kan ni sköta kontrakt och avier också?
Ja. Fastighetsstyrning är också ett förvaltningssystem med register, kontrakt, avier, leverantörsfakturor och ärenden, kopplat till Fortnox. Värmestyrningen fungerar med eller utan det. Läs om förvaltningssystemet.
Sluta betala för värme som ingen behöver
Räkna på dina fastigheter eller se priset direkt. Förfrågan är inte bindande. Vi går igenom dina fastigheter och skickar ett avtalsförslag med leveransdatum. Du kan också ringa 070-778 57 97.